广东省汕头市人民政府


汕头市人民政府印发《汕头市市区土地使用权拍卖出让暂行办法》的通知　

汕府〔1995〕133号

各区人民政府，市府直属各单位：
　　现将《汕头市市区土地使用权拍卖出让暂行办法》
印发给你们，请认真贯彻执行。

汕头市人民政府
　　　　　　　　　　一九九五年十月二十四日


汕头市市区土地使用权拍卖出让暂行办法　

　　第一条　为规范汕头市市区（以下简称市区）土地使用权拍卖出让行为，保障国家与竞买人的正当权益，促进汕头房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《广东省财产拍卖条例》的规定，结合市区实际，制定本办法。
　　第二条　凡在市区范围内从事国有土地使用权拍卖出让活动的，适用本办法。
　　第三条　市国土房产局代表市人民政府负责市区国有土地使用权的拍卖出让工作，为国有土地使用权拍卖出让之拍卖人。
　　第四条　本办法所称的土地使用权拍卖出让，是指拍卖人按照有关规定，对国有土地使用权进行公开拍卖，竞买人按规定方式应价竞买土地使用权，最后由出价高者取得土地使用权的行为。
　　第五条　国内的所有企业、其他组织和个人以及与我国有外交关系或商务关系的境外企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权拍卖的竞买。
　　第六条　拍卖人提交拍卖出让的土地使用权，应是规划要求明确，并已完成三通一平（即通水、通电、通路及平整土地）工程的土地的使用权。
　　第七条　拍卖人报经市人民政府同意，决定土地使用权拍卖出让的，应先会同建设、规划等部门及有关专家组成土地使用权拍卖出让小组（以下简称拍卖出让小组），负责下列拍卖出让的具体组织实施工作：
　　㈠　编制拍卖出让文件资料，包括：
　　１、拍卖规则；
　　２、竞买报名表；
　　３、拍卖土地宗地图；
　　４、拍卖土地规划设计要点；
　　５、土地使用权出让合同书。
　　㈡　确定拍卖地块的底价。底价应不低于同期政府公布的同类用地的基准地价。
　　㈢　确定参加拍卖竞买的条件、范围。
　　㈣　向需参加竞买者提供拍卖文件资料。
　　㈤　审查报名参加竞买者的资格，确定竞买人名单。
　　㈥　向竞买人收取竞买保证金，发放应价牌。
　　㈦　组织和主持拍卖会。
　　第八条　拍卖人应于拍卖日前十五日提前发布拍卖通告，内容包括：
　　㈠　拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限和规划建设要求；
　　㈡　竞买人的资格要求和申请参加竞买应办的手续；
　　㈢　拍卖的地点和日期；
　　㈣　其他需要告知事项。
　　第九条　凡参加土地使用权拍卖竞买的单位和个人，应于拍卖通告规定期限内向拍卖人索取拍卖文件资料，并报名参加竞买。报名时，应向拍卖人提交以下证件资料：
　　㈠　竞买报名表。
　　㈡　国内企业、其它组织的《营业执照》或注册证书的复印件和法定代表人证明书个人的资信、身份证明；境外企业、其它组织和个人按规定经公证或认证的资信、身份证明；委托他人代理报名事项的，应提交授权委托书。
　　第十条　报名参加竞买者的资格经拍卖人认可后即成为竞买人。竞买人应按拍卖文件规定期限、金额、币别和支付方式向拍卖人交纳竞买保证金，并领取由拍卖人统一制作的应价牌。
　　未按规定交纳竞买保证金的，不得参加竞买。竞买竞得的，保证金抵作地价款；没有竞得的，保证金在拍卖结束之日起三日内不计息予以退还。
　　第十一条　土地使用权拍卖出让活动，由拍卖出让小组指定的主持拍卖人主持，按下列程序进行：
　　㈠　主持人公布竞买人名单及编号。
　　㈡　主持人简介拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和有关拍卖注意事项。
　　㈢　主持人公布拍卖土地使用权的底价。
　　㈣　竞买应价方式是主持人每次叫价后，竞买人举应价牌应价；或在拍卖底价的基础上由竞买人竞相加价。手举应价牌时应高出头部、时间以主持人看到并喊出应价牌号码为限。竞买人一经应价，不得反悔，但当其他竞买人提出更高应价时，其应价失去约束力。
　　㈤　主持人在竞买人报价后，及时并重复报出竞买人的牌号及其报价。
　　㈥　竞买人报出的最高价由主持人连报三遍并满三分钟而无其他竞买人应价时，且最高价已达到或超过底价的，由主持人击槌表示成交，确认最后应价人为竞得人。
　　成交确认后，竞得人反悔的，其保证金不予退还。
　　竞买人报出的最高价低于底价或竞买者有串通作弊行为时，主持人有权代表市政府收回该幅土地使用权，不予出让。
　　㈦　拍卖成交后，拍卖人即与竞得人签订《拍卖成交确认书》，并由公证机关给予公证，宣读和颁发《公证书》。
　　第十二条　竞得人应在拍卖成交之日起七日内与拍卖人签订《国有土地使用权出让合同》，并于拍卖成交之日起十五日内交付首期地价款，剩余地价款按合同规定日期付清。
　　第十三条　拍卖成交后，竞得人不按规定期限同拍卖人签订《国有土地使用权出让合同》或在签订《国有土地使用权出让合同》后不按合同规定交付地价款的，拍卖人有权解除合约，保证金不予退还，并对该宗土地进行再拍卖；若再拍卖的成交价低于原拍卖成交价，其差额部分原竞得人应予补足。
　　第十四条　竞得人交付全部地价款后三十天内，向拍卖人办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。
　　第十五条　竞得人可凭《拍卖成交确认书》及
《国有土地使用权出让合同》向政府有关部门办理该地块的专项经营权、企业工商登记和固定资产投资计划立项等手续。
　　第十六条　竞得人在取得使用权的土地上建造房屋或设施，应按规划、城建、房管、环保、消防、劳动等有关规定办理审批手续。
　　第十七条　竞得人除不可抗力原因外，应在土地使用权出让合同规定建设期限内投足资金低限，完成项目开发或建设。
　　第十八条　拍卖工作人员与竞买人互相串通，弄虚作假，损害国家集体利益的，由有关部门给予行政处罚；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第十九条　本办法由市国土房产局负责解释。
　　第二十条　本办法自颁布之日起施行。


山东省济南市人民政府


济南市国有资产授权经营办法


《济南市国有资产授权经营办法》已经２００１年６月７日市政府常务会第２４次会议讨论通过，现发布，自发布之日起施行。　　

市长　谢玉堂　　

２００１年６月１８日


第一条 为规范国有资产授权经营行为，提高国有资产运营效益，确保国有资产保值增值、巩固和发展国有经济，根据法律法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　第二条　本办法所称国有资产授权经营，是指市国有资产管理委员会（以下简称市国资委）代表政府将国家以各种投资形成的由本级政府管辖的国有资产，授权国有资本营运机构（以下简称资本营运机构）经营。

　第三条　市国资委根据国家产业政策和本市经济发展的需要，有权对授权经营的国有资产进行结构调整，并对投入资本营运机构的资本额及权益享有最终决定权。

　第四条　市国资委对资本营运机构行使国有资产所有者的权利；授权的资本营运机构依据产权关系，对权属企业行使授权范围内国有资产出资者权利；权属企业享有独立的法人财产权，并对资本营运机构承担相应的义务。

　第五条　市级国有资产授权经营活动，应当遵守本办法。

　第六条　市国有资产管理委员会办公室（以下简称市国有资产管理部门）是本市国有资产授权经营监督管理的职能部门，负责市级国有资产授权经营的组织实施。

　政府有关部门按照职责分工，配合市国有资产管理部门做好国有资产授权经营工作。

　第七条　市国资委对国有资产授权经营有以下职责：

　（一）决定市级资本营运机构的设立、变更和终止；

　（二）审定资本营运机构的长期发展规划，审批其年度经营方针、收益使用计划和重大事项报告；

　（三）向授权经营的资本营运机构委派产权代表；

　（四）批准市级国有资产收益使用、调度和管理方案，决定重大国有资产及其收益的划拨和调度；

　（五）建立和完善资本营运机构的保值增值考核体系；

　（六）法律法规规定的其他职责。

　第八条　资本营运机构依据产权关系对权属企业行使以下权利：

　（一）依法享有权属企业的国有资产收益；

　（二）决定全资企业的经营方针及设立、合并、分立和解散，审批全资企业的重大投资、产权转让、举债、抵押、担保事项；

　（三）下达权属企业国有资产保值增值指标，并对其经营状况进行监督考核；

　（四）任命全资企业的董事会成员，推荐控股企业的董事长、董事，并对其进行考核、评价和奖惩；

　（五）依据有关规定对授权范围内的国有资产收益进行调整和投入；

　（六）依法行使的其他权利。

　第九条　资本营运机构履行以下义务：

　（一）完成国有资产保值增值指标；

　（二）按规定向市国有资产管理部门报告资产运营情况、办理产权登记、报送资产统计报表等；

　（三）按规定上缴国有资产收益，执行全市国有资产收益使用、调度和管理方案；

　（四）以出资额为限对其权属企业承担有限责任，维护权属企业独立支配、自主经营的法人财产权；

　（五）接受财政、国资、审计等政府部门的监督检查；

　（六）市国资委规定的其他义务。

　第十条　资本营运机构对权属企业的投资累加超过净资产50％的，应报市国有资产管理部门批准。

　第十一条　申请国有资产授权经营的机构应具备以下条件：

　（一）必须是国有独资公司形式，不得兼有政府行政职能；

　（二）产权界定清楚，占有的国有资产已进行资产评估；

　（三）市级资本营运机构国有资本不低于3亿元人民币，包据对全资、控股和参股企业投入的资本；

　（四）各种基础管理制度健全，经营状况良好，能够承担国有资产保值增值责任；

　（五）法规规定的其他条件。

　在国民经济和区域经济中占有重要地位、能够显著提高规模经济效益的机构，申请国有资产授权经营，报市国资委批准，可以不受前款第三项条件的限制。

　第十二条　申请国有资产授权经营应当向市国有资产管理部门提交以下材料：

　（一）申请国有资产授权经营实施方案、可行性研究报告；

　（二）拟列入国有资产授权经营范围的权属企业国有资产数额、分布结构等基本情况；

　（三）国有资产保值增值方案，财务、投资、收益等管理制度；

　（四）机构章程；

　（五）其他文件资料。

　第十三条　国有资产授权经营按照以下程序进行审批：

　（一）申请国有资产授权经营应当向市国有资产管理部门提出书面申请；

　（二）市国有资产管理部门会同有关部门审核后报市国资委审批；

　（三）经市国资委审批后，市国有资产管理部门与资本营运机构签订《国有资产授权经营责任书》；

　（四）市国资委向资本营运机构颁发《国有资产授权经营占用证书》；

　（五）市国有资产管理部门办理国有资产授权经营的有关手续。

　第十四条　国有资产授权经营责任书应当包括以下主要内容：

　（一）资产经营责任目标；

　（二）资本营运机构的权利、义务和行为规则；

　（三）具体的奖惩考核办法；

　（四）其他规定的内容。

　第十五条　市国资委对资本营运机构的管理实行委派监事会主席和财务总监制度、年度会计报表注册会计师审计制度、经营者激励与约束制度、经营效绩评价制度和经营者离任审计制度等。

　第十六条　资本营运机构违反本办法，造成国有资产流失，有下列情况之一的，由市国有资产管理部门责令其限期整改，情节严重的，由市国资委依法收回授权，并提请有关部门追究主要领导人员和有关责任人的责任。构成犯罪的，依法追究其刑事责任：

　（一）经营管理不善，连续两年完不成国有资产保值增值指标的；

　（二）在资产重组过程中弄虚作假，以各种名目侵占国有资产的；

　（三）未按规定及时足额上缴国有资产收益或未按规定如实反映境内外资产收益情况并未及时足额收取应得利润的；

　（四）未按规定进行清产核资、产权登记、资产评估以及隐瞒真实情况未能如实填报报表的；

　（五）造成国有资产流失的其他情况。

　第十七条　市国有资产管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　第十八条　县（市）区的国有资产授权经营参照本办法执行。

　第十九条　本办法自发布之日起施行。